일본의 부동산을 알아보자! - 3편

안녕하세요 효맹입니다 ~~!

다들 잘지내고 계셨나요???

오늘도 어제에 이어서 날씨가 굉장히 좋네요 ㅎㅎ

봄나들이 가고싶어집니다.

오늘도 어제에 이어서 일본의 버블 붕괴와

일본의 부동산에 대해서 알아보겠습니다!

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일본의 버블 붕괴

일본 부동산

1. 위기 이후의 일본 부동산

저번에는 버블이 붕괴된 원인에 대해서 알아보았습니다!

오늘이 정말 하이라이트라고 할 수 있겠죠?

오늘은 일본의 부동산이 어떻게 되었는지와 한국의 부동산을 얘기해보겠습니다.

https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=13224598&memberNo=5297001&vType=VERTICAL

일본의 도쿄입니다!

일본의 부동산은 1990년대의 일본의 버블 붕괴와 함께 폭락했습니다.

그 이후에 우리나라 IMF 금융위기 이후처럼 반등하지 못하고

계속해서 침체기를 이어나갔던 이유는 무엇일까요?

위축된 투자 심리 + 세대 수 + 일자리

+ 경기

입니다.

일본은 사실 저희보다 저출산 고령화가 몇십년 더 앞선 나라입니다.

이를 계기로 인구수 집중도가 점점 더 일본의 대도시 위주로 몰렸고,

이 때문에 계속해서 침체를 이어가다가 2010년대 부터 도쿄,오사카,삿포로 등

대도시를 중심으로만 가격이 약간씩 상승하는 것을 볼 수 있었습니다.

아마 일자리가 많고, 젊은 층들이 많이 유입되고, 유출되지 않는 곳이

앞으로도 부동산 시장에 긍정적인 영향을 많이 주겠죠?

근데, 오사카나, 삿포로, 후코오카 이런 곳은 일자리보다는

관광지로 인한 지역경제 상승에 이유가 있다고 합니다.

반면에 지방은 대도시에 상승에도 따라가지 못하고, 보합도 안돼,

끝도 없는 나락으로 떨어지게 됩니다..

2. 한국의 부동산

그렇다면 많은 분들이 "우리도 저출산 고령화 되는 거 아니야?!"

이러한 생각들을 많이 가지고 계십니다.

이러한 인구적 구조는 저도 아마 그대로 갈 것이라고 생각이 듭니다.

하지만 일본의 1980년대는 LTV120%, 무제한 담보대출 등

큰 버블을 만들 수 있는 여러가지 도구들이 존재했지만

우리나라는 아닌 것 같습니다.

하지만 인구 수나 세대 수, 유입전출로 봤을 때는

미래에 일본과 지역간 양극화가 심해지지 않을까 싶네요!

앞으로는 더욱 더 일자리와 세대 수에 집중을 해야될 것 같습니다.

좀 모자란 포스팅이었지만 관심가져주셔서 감사합니다 ㅎㅎ

요즘 계속해서 거시경제에 대해서 공부하고 있으니

헷갈리는 것도 많네요 하하하

하지만 포기하지 않겠습니다!!!

경제적 자유를 이루는 그날까지 열심히 공부하고

또 경험을 쌓아야지 않겠습니까 ㅎ

두렵다고, 폭락이 올거라고 공부하지 않는 것은 더 무모한 짓 같습니다.

저는 당연히 폭락, 폭등론자 여러 방면의 의견을 듣고 있고,

그 어느 쪽도 아닙니다.

단지, 과거의 경제역사와 현재를 비교하면서

미래의 나에게 '투자'라는 선물을 보내고 싶습니다 ㅎ

이상 효맹이었습니다~!